Izdavanje stanova Tivat — dugoročni najam

Izdavanje stanova u Tivtu — koliko košta najam?

Tivat je od otvaranja marine Porto Montenegro postao jedno od najtraženijih mjesta za život na primorju, posebno među strancima koji rade na jahtama, u turizmu i u novim kompleksima na Luštici. Na našoj platformi trenutno je aktivno oglasa za izdavanje stanova u Tivtu, a medijana tražene mjesečne kirije iznosi €, uz raspon od do € za srednju polovinu oglasa. Ponuda je manja nego u Budvi, pa brojke uzmite kao orijentir — statistika se osvježava automatski kako stižu novi oglasi.

Zašto je najam u Tivtu skuplji nego u ostatku Boke?

Tivat je mali grad sa velikom potražnjom: marina, aerodrom na par minuta vožnje, međunarodne škole i posao vezan za nautiku privlače zakupce iz cijelog svijeta, a ponuda stanova za dugoročni najam je ograničena. Stanovi u samom Porto Montenegru i uz šetalište Pine spadaju među najskuplje na cijelom primorju, dok su kirije u naseljima dalje od mora osjetno niže. Zato je dobra ideja da raspon cijena gledate po naselju, a ne kao prosjek cijelog grada.

Koja naselja u Tivtu izabrati?

• Centar, Pine i Porto Montenegro — sve na dohvat ruke, šetalište, marina i restorani; najviše kirije u gradu.
• Kalimanj i Seljanovo — mirnije ulice blizu mora i centra, dosta porodičnih kuća i manjih zgrada; dobar kompromis između lokacije i cijene.
• Donja Lastva — tiho mjesto uz obalu prema Kotoru, sa pogledom na zaliv; pogodno za one kojima treba mir.
• Mrčevac i Gradiošnica — povoljniji stanovi u novijoj gradnji, uz kraću vožnju do centra.
• Radovići i Luštica — blizu kompleksa Luštica Bay i plaža, ali dalje od grada; bez automobila teško.

Kada je najbolje tražiti stan za najam u Tivtu?

Kao i u ostatku primorja, mnogi vlasnici ljeti izdaju stanove turistima, pa je dugoročna ponuda najveća od jeseni do proljeća. Jesen je i period kada posade jahti i sezonski radnici završavaju sezonu, pa se oslobađa dio stanova. Ako vam stan treba i tokom ljeta, dogovorite cjelogodišnji ugovor unaprijed i napišite u ugovoru da stan ostaje vaš i u sezoni.

Ugovor o najmu u Tivtu — depozit, računi i troškovi kompleksa

U Tivtu mnogi stanovi za najam su u novim kompleksima sa recepcijom, bazenom ili garažom, pa ugovor osim cijene, trajanja, depozita i uslova otkaza treba jasno da navede i ko plaća mjesečno održavanje kompleksa. Najčešće se unaprijed plaća prva kirija i depozit u visini jedne mjesečne kirije. Struju, vodu, internet i komunalne troškove obično plaća zakupac.

Strani državljani su dužni da prijave boravak po dolasku; kod dugoročnog najma to najčešće radi stanodavac. Za boravak duži od dozvoljenog bezviznog perioda potrebna je dozvola za privremeni boravak — uslove provjerite u nadležnoj područnoj jedinici Ministarstva unutrašnjih poslova.

Najam ili kupovina stana u Tivtu?

Tivat je najskuplje tržište u oglasima na našoj platformi — medijana tražene cijene stana iznosi 4.477 €/m². Ako planirate duži boravak, uporedite kiriju sa cijenama na stranici prodaja stanova Tivat i u pregledu cijene nekretnina u Crnoj Gori 2026. Sve nekretnine u Tivtu, i za prodaju i za najam, nalaze se na stranici nekretnine Tivat.