Izdavanje stanova Budva — dugoročni najam

Izdavanje stanova u Budvi — koliko košta najam?

Budva ima daleko najveću ponudu stanova za dugoročni najam na crnogorskom primorju. Na našoj platformi trenutno je aktivno 243 oglasa za izdavanje stanova u Budvi, a medijana tražene mjesečne kirije iznosi 650 €. Polovina oglasa kreće se između 500 € i 900 € mjesečno — garsonjere i jednosobni stanovi dalje od mora su na donjoj granici, a dvosobni i trosobni stanovi uz more ili u novim kompleksima sa bazenom na gornjoj. Brojke računamo automatski iz aktivnih oglasa, pa se mijenjaju zajedno sa ponudom.

Kada je najbolje tražiti stan za najam u Budvi?

Najam u Budvi prati turističku sezonu. Mnogi vlasnici ljeti izdaju stanove turistima na dan, pa je dugoročna ponuda najveća od septembra do maja. Stan koji tražite na godišnji ugovor najlakše ćete naći krajem ljeta i u jesen, kada se stanovi oslobađaju i kada je izbor najveći. Ako vam treba stan i tokom ljeta, dogovorite cjelogodišnji ugovor unaprijed — takvi stanovi su nešto skuplji, ali izbjegavate selidbu u junu, kada vlasnici prelaze na kratkoročno izdavanje.

Koja naselja u Budvi izabrati?

• Rozino i Dubovica — mirnija stambena naselja iznad centra, sa školama, prodavnicama i dosta novogradnje. Popularna za porodice i one koji u Budvi žive cijele godine.
• Centar i okolina Slovenske plaže — sve je na par minuta hoda, ali ljeti je gužva i buka. Kirije su više, posebno za stanove bliže moru.
• Bečići i Rafailovići — novi kompleksi, često sa bazenom i garažom, uz dugu plažu. Van sezone su mirni, a dobra su opcija za dugoročni najam od jeseni.
• Podkošljun, Lazi i Bijeli Do — povoljniji stanovi, uglavnom u novijim zgradama, uz nešto duži put do plaže i centra.

Detaljnije o kvartovima i cijenama nekretnina pročitajte u vodiču Nekretnine Budva 2026 – cijene, lokacije i savjeti.

Kako izgleda ugovor o najmu stana u Budvi?

U Budvi se dugoročni najam gotovo uvijek dogovara pisanim ugovorom o zakupu, a kod stanova koji se ljeti izdaju turistima posebno je važno da ugovor jasno navede trajanje i da li važi i tokom sezone. U ugovoru treba da stoje cijena, depozit, ko plaća račune i uslovi otkaza. Najčešće se unaprijed plaća prva kirija i depozit u visini jedne mjesečne kirije, koji vam se vraća na kraju zakupa ako stan predate u istom stanju. Struju, vodu, internet i komunalne troškove obično plaća zakupac, a održavanje zgrade vlasnik — provjerite to prije potpisivanja, jer se praksa razlikuje od stana do stana.

Strani državljani su dužni da prijave boravak po dolasku; kod dugoročnog najma to najčešće radi stanodavac. Za boravak duži od dozvoljenog bezviznog perioda potrebna je dozvola za privremeni boravak — uslove provjerite u nadležnoj područnoj jedinici Ministarstva unutrašnjih poslova.

Na šta paziti kad iznajmljujete stan u Budvi?

• Tražite da vidite list nepokretnosti ili drugi dokaz da je osoba sa kojom potpisujete vlasnik stana ili ovlašćeni zastupnik.
• Fotografišite stan i inventar na dan useljenja i priložite spisak uz ugovor — to je najlakši način da vratite depozit.
• Provjerite grijanje i klimu: zime na primorju su blage, ali vlažne, pa je klima uređaj sa grijanjem gotovo neophodan.
• Dogovorite pisanim putem da li je stan vaš i tokom ljeta, kako ne biste morali da se selite usred sezone.
• Pitajte za parking — u centru Budve i uz plažu ljeti je jedan od najvećih problema.

Izdavanje ili kupovina stana u Budvi?

Ako u Budvi planirate da ostanete duže, uporedite kiriju sa cijenom kupovine: medijana tražene cijene stana u Budvi trenutno iznosi 3.703 €/m², pa stan od 60 m² košta oko 222.000 €. Pregled stanova na prodaju naći ćete na stranici prodaja stanova Budva, a cijene po gradovima u pregledu cijene nekretnina u Crnoj Gori 2026. Ako razmišljate o izdavanju svog stana, pogledajte koliko se može zaraditi od kratkoročnog najma. Sve nekretnine u Budvi, i za prodaju i za najam, nalaze se na stranici nekretnine Budva.