Kratkoročni najam Crna Gora postaje sve popularnija investiciona strategija. Rast turizma, otvaranje Wizz Air baze u Podgorici sa 17 novih linija i EU perspektiva za 2028. godinu direktno povećavaju potražnju za kratkoročnim smještajem. Vlasnici stanova u Budvi, Kotoru i Tivtu ostvaruju prihode od najma koji su višestruko viši od dugoročnog iznajmljivanja. Koliko realno možete zaraditi?
Kratkoročni najam Crna Gora — prihodi po gradovima
Prihodi zavise od lokacije, tipa stana i kvaliteta opreme. Evo realnih cifri za 2026. godinu:
Budva — jednosobni stan u centru donosi 70 do 120 € po noći u sezoni. Uz 60 do 70 noćenja popunjenosti u periodu jun–avgust, to je 4.200 do 8.400 € prihoda za samo tri ljetnja mjeseca. Prosječna cijena najma u Budvi iznosi 1.017 € mjesečno za dugoročni najam — kratkoročni u sezoni je višestruko isplativiji.
Kotor — turistička sezona je duža nego u Budvi. Stari grad i zaliv privlače posjetioce od marta do novembra. Apartman u Starom gradu može ostvariti 80 do 150 € po noći. Visoka popunjenost u proljeće i jesen razlikuje Kotor od ostatka primorja.
Tivat — Porto Montenegro privlači nautički turizam visokog budžeta. Apartmani uz marinu postižu i 100 do 200 € po noći. Sezona je duža, a profil gostiju je kupovnomoćniji od prosjeka.
Herceg Novi — mirnije odredište s nižim cijenama, ali stabilnom potražnjom. Jednosobni stan postiže 50 do 80 € po noći u sezoni. Razvoj marine Portonovi povećava broj bogatijih turista.
Podgorica — kratkoročni najam u glavnom gradu je posebna kategorija. Digitalni nomadi, poslovni putnici i relocatori iznajmljuju stanove na nedjeljnoj i mjesečnoj bazi tokom cijele godine. Prosječna cijena kratkoročnog najma iznosi 40 do 70 € po noći uz visoku cjelogodišnju popunjenost.
Kratkoročni vs. dugoročni najam — šta je isplativije
Kratkoročni najam donosi veće prihode, ali i veće obaveze. Vlasnik mora biti dostupan za goste, organizovati čišćenje između boravaka i upravljati rezervacijama. Agencija za upravljanje nekretninom uzima obično 15 do 25% prihoda, ali preuzima svu operativu. Dugoročni najam donosi stabilniji prihod bez operativnog stresa. Za vlasnike koji ne žive u Crnoj Gori, kombinacija je optimalna — kratkoročni najam ljeti, dugoročni u vansezoni.
Porezi na kratkoročni najam u Crnoj Gori
Prihodi od kratkoročnog najma oporezuju se po stopi od 15% na prihod. Poreska osnovica se umanjuje za standardne troškove od 30%, dakle efektivna poreska stopa iznosi oko 10.5% na bruto prihod. Prihode je obavezno prijaviti Poreskoj upravi Crne Gore. Turistička taksa se plaća prema važećim tarifama opštine gdje se nekretnina nalazi.
Savjeti za maksimizaciju prihoda od kratkoročnog najma
Kvalitetne fotografije su najvažniji faktor — nekretnine sa profesionalnim fotografijama dobijaju veće prihode. Visoka ocjena na Airbnb i Booking platformama direktno utiče na vidljivost i popunjenost. Fleksibilna politika otkazivanja privlači više gostiju. Oprema stana mora biti moderna i funkcionalna — brzi internet je obavezan. Za nove stanove direktno od investitora, kupovina u novogradnji daje prednost — nema poreza na promet, a stan je u vrhunskom stanju za iznajmljivanje od prvog dana. Pregledajte ponudu novogradnje na stranici prodaje nekretnina u Crnoj Gori ili pretražujte po gradovima — prodaja stanova Budva, prodaja stanova Tivat i prodaja stanova Kotor. Naš provjereni partner agencija za nekretnine Amfora Property može vam pomoći pri odabiru nekretnine idealnog profila za kratkoročni najam.
Pridružite se diskusiji