ROI od nekretnina u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2026. potvrđuje da ovo tržište nudi jedne od boljih prinosa na Mediteranu. Prosječni godišnji prinos od najma kreće se od 4.5% do 5.4%, zavisno od grada i tipa nekretnine. Uz stabilan rast cijena od 8.5% godišnje, ukupni povrat investicije — prinos od najma plus rast vrijednosti — značajno nadmašuje prinose tipičnih primorskih tržišta zapadne Evrope.
ROI od nekretnina u Crnoj Gori po gradovima — Q1 2026
Podgorica — 5.4% godišnje
Podgorica bilježi stabilan prinos od najma uz cjelogodišnju popunjenost, bez sezonskih oscilacija. Prosječna cijena stana iznosi 2.296 €/m². Rast cijena od 16.9% godišnje je ubjedljivo najveći u zemlji. Ključna prednost je cjelogodišnja potražnja — privatni sektor, javna uprava i diplomatska zajednica iznajmljuju stanove tokom cijele godine bez sezonskih oscilacija. Za investitore koji traže stabilan pasivni prihod bez sezonskog rizika, Podgorica je logičan izbor.
Budva — 5.4% godišnje
Budva je lider kratkoročnog najma. Prosječna cijena stana iznosi 3.247 €/m². Tokom turističke sezone prinos od kratkoročnog najma može dostići i 6 do 10% godišnje. Garsonjere i jednosobni stanovi u centru su najlikvidnija imovina. Sezona traje od maja do oktobra, a popunjenost je visoka. Budva predvodi primorje sa 59% ukupnih primorskih noćenja u Q1 2026.
Bar — 4.5% godišnje
Bar nudi najniže ulazne cijene od primorskih gradova — prosječno 2.326 €/m². Prinos od 4.5% u kombinaciji sa stabilnim dugoročnim najmom čini Bar idealnim za investitore s manjim budžetom. Luka i industrijska zona osiguravaju potražnju za dugoročnim najmom tokom cijele godine.
Kotor — 5.4% godišnje
Kotor kombinuje visok prinos sa stabilnim rastom cijena od 11.8% godišnje. UNESCO zaštita i ograničena ponuda novih nekretnina drže tržište skupim i likvidnim. Stanovi u Starom gradu posebno su traženi za kratkoročni turistički najam — sezona je duža nego u Budvi jer Kotor privlači posjetioce i u proljeće i jesen.
Rast od 9.2% godišnje ukazuje na stabilan trend. Marina Portonovi privlači sve više stranih kupaca, a razvoj luksuznog segmenta može poboljšati prinos u narednim godinama.
Kratkoročni vs. dugoročni najam — šta donosi bolji ROI
Kratkoročni najam (Airbnb, Booking) na primorju donosi viši prinos tokom sezone, ali nosi i veće troškove upravljanja i sezonski rizik. Dugoročni najam u Podgorici i Baru donosi stabilniji prinos tokom cijele godine uz manje troškove. Optimalna strategija za većinu investitora je kombinacija — nekretnina na primorju za kratkoročni najam ljeti i dugoročni cijelu godinu ili u vansezonskim mjesecima.
Ukupni ROI — prinos plus rast vrijednosti
Pravi ROI od nekretnina u Crnoj Gori treba posmatrati kao zbir prinosa od najma i rasta vrijednosti nekretnine. Uz prosječan rast cijena od 8.5% godišnje i prinos od najma od 4.5 do 4.9%, ukupni godišnji povrat investicije iznosi 12 do 14% — što je izuzetno u odnosu na većinu evropskih tržišta. EU perspektiva za 2028. godinu može dodatno povećati rast vrijednosti, slično kao što je Hrvatska zabilježila rast od 40% u pet godina nakon ulaska u EU. Više o aktuelnom tržištu možete pratiti na portalu CdM.
Za pregled investicionih nekretnina posjetite: prodaja nekretnina u Crnoj Gori, prodaja stanova Budva, prodaja stanova Kotor, prodaja stanova Podgorica i prodaja stanova Bar. Naš provjereni partner agencija za nekretnine Amfora Property može vam pomoći pri kalkulaciji ROI i odabiru optimalne investicione nekretnine.
Pridružite se diskusiji