Porez na nepokretnost u Podgorici plaća svako ko je 1. januara upisan kao vlasnik stana, kuće, poslovnog prostora, garaže ili placa na teritoriji Glavnog grada. Za stan ili kuću u kojoj živite stopa je 0,29% tržišne vrijednosti, za drugi stan ili kuću 0,58%, a porez se plaća u dvije rate — do 30. juna i do 31. oktobra. Iznos za vašu nekretninu piše na rješenju, koje možete provjeriti na portalu porezi.podgorica.me.
Ko plaća porez na nepokretnost u Podgorici?
Porez plaća vlasnik nepokretnosti prema stanju u katastru na dan 1. januara godine za koju se porez utvrđuje. Porez utvrđuje Uprava lokalnih javnih prihoda Glavnog grada i rješenje šalje na adresu vlasnika, bez posebne prijave.
Ako ste stan kupili tokom godine, za tu godinu porez se utvrđuje prethodnom vlasniku, a vama od sljedeće godine. Pravila su ista za strane državljane: rješenje stiže na adresu upisanu u katastru, pa vlasnik koji ne živi u Crnoj Gori treba sam da provjeri da li je porez utvrđen i plaćen.
Kolike su stope poreza na nepokretnost u Podgorici?
Zakon o porezu na nepokretnosti dozvoljava opštinama stope od 0,25% do 1% tržišne vrijednosti. U tom rasponu Glavni grad je odlukom o porezu na nepokretnosti odredio:
- 0,29% — stan ili kuća u kojoj vlasnik ima prebivalište (primarno stanovanje),
- 0,58% — drugi stan ili kuća (sekundarno stanovanje, uključujući stan koji izdajete),
- 0,42% — poslovni prostor,
- 0,25% — garaže, parking mjesta i pomoćni objekti.
Drugi stan se, dakle, oporezuje duplo više od stana u kojem živite. Ako u stanu imate prijavljeno prebivalište, a rješenje glasi na sekundarnu stopu, to je čest razlog za žalbu.
Kako se računa porez na stan u Podgorici?
Osnovica nije cijena po kojoj ste kupili stan, već tržišna vrijednost na dan 1. januara koju utvrđuje Glavni grad: površina nekretnine množi se prosječnom cijenom kvadrata i koeficijentima za lokaciju, kvalitet i starost objekta. Grad je podijeljen u devet zona, a koeficijent zone kreće se od 0,25 do 1,45 — najviši je u centru grada. Zato isti stan u centru i u prigradskom naselju nosi vrlo različit porez.
Vlasnik koji u stanu ili kući ima prebivalište ima pravo na umanjenje od 20% za sebe i po 10% za svakog člana domaćinstva, najviše 50% poreza.
Primjer: stan od 65 m² čija je tržišna vrijednost za potrebe poreza 100.000 €:
- ako u njemu živite — 0,29% = 290 €; uz umanjenje za vlasnika i jednog člana domaćinstva (30%) porez je 203 €, odnosno dvije rate po 101,50 €,
- ako je to vaš drugi stan ili ga izdajete — 0,58% = 580 € godišnje, bez umanjenja.
Tačan iznos za vašu nekretninu vidi se samo na rješenju, jer zavisi od zone i koeficijenata koje je grad primijenio.
Rokovi za plaćanje u 2026. godini
- prva rata — do 30. 6. 2026.,
- druga rata — do 31. 10. 2026.,
- ako je ukupan porez manji od 50 €, cijeli iznos plaća se do 30. 6. 2026.
Na porez koji nije plaćen u roku obračunava se kamata, a dug se može naplatiti prinudno.
Kako provjeriti rješenje i dug?
Rješenje i stanje duga možete provjeriti na portalu porezi.podgorica.me, unosom JMBG-a ili broja rješenja. Rješenja i druge poreske usluge dostupni su i kroz elektronske servise Glavnog grada na podgorica.me. Ako rješenje nije stiglo poštom, obaveza plaćanja i dalje postoji — provjerite ga na portalu ili se obratite Upravi lokalnih javnih prihoda.
Kada i kako izjaviti žalbu?
Ako je u rješenju pogrešna površina, zona, vrsta objekta ili stopa (na primjer sekundarna umjesto primarne), na rješenje možete izjaviti žalbu u roku i na način koji su navedeni u samom rješenju. Uz žalbu priložite dokaz: list nepokretnosti, potvrdu o prebivalištu ili rješenje o legalizaciji. Ako je vaša nepokretnost oštećena u elementarnoj nepogodi, raspitajte se u Upravi lokalnih javnih prihoda o umanjenju poreza — Skupština Glavnog grada je o tome donijela posebnu odluku na sjednici 1. 10. 2026.
Porez na nepokretnost i kupovina stana
Godišnji porez na nepokretnost nije isto što i porez na promet koji se plaća jednom, pri kupovini. Ko kupuje polovan stan u Podgorici plaća porez na promet od 3% do 6% (progresivno), a kod novogradnje od investitora u sistemu PDV-a porez na promet se ne plaća jer je PDV od 21% već uračunat u cijenu. Sve stope i primjere obračuna naći ćete u našem vodiču porez na nekretnine u Crnoj Gori 2026.
Ako tražite stan u glavnom gradu, pogledajte prodaju stanova u Podgorici, izdavanje stanova u Podgorici i sve nekretnine u Podgorici, a o kvartovima i cijenama više u vodiču za kupce u Podgorici.
Izvori: Zakon o porezu na nepokretnosti (sa izmjenama iz oktobra i novembra 2025); Odluka o porezu na nepokretnosti Glavnog grada Podgorice; obavještenja Uprave lokalnih javnih prihoda Glavnog grada. Stope i rokovi provjereni: oktobar 2026. Za konkretan slučaj važi iznos iz vašeg rješenja.
