Prodaja stanova Kotor spada u najekskluzivniji segment crnogorskog primorja. Kotor je grad pod zaštitom UNESCO-a, okružen Kotorskim zalivom i planinom Lovćen. Medijana tražene cijene stana u oglasima iznosi 3.729 €/m² (bez jednog velikog stambenog kompleksa), a cijene novogradnje na primorju porasle su 21,6% za godinu dana (MONSTAT, II kvartal 2026). Kotor je jedno od najskupljih tržišta na primorju, pa je prinos od dugoročnog najma umjeren — neto oko 3% u Starom gradu prema procjeni Objekta Real Estate (maj 2026). Investicija se ovdje češće isplati kroz sezonski najam i rast vrijednosti; uporedni pregled pogledajte u analizi prinos od nekretnina po gradovima.

Zašto kupiti stan u Kotoru

Kotor nije sezonski grad. Turistička sezona traje gotovo cijelu godinu, pa je potražnja za kratkoročnim najmom konstantna. Strogi urbanistički propisi ograničavaju novu gradnju, što čuva vrijednost postojećih nekretnina. Kotor privlači kupce iz cijele zapadne Evrope. UNESCO status i istorijska jezgra čine ovo tržište jedinstvenim na Balkanu. Crna Gora napreduje ka članstvu u EU do 2028. godine, što dodatno jača povjerenje stranih investitora. Više o trendu rasta cijena i EU perspektivi možete pročitati na portalu CdM.

Popularne lokacije za prodaju stanova u Kotoru

Stari grad Kotor je najtraženija i najskuplja lokacija. Renovirane kamene kuće unutar zidina donose visoke prihode od najma. Stanovi su rijetki i brzo se prodaju. Grbalj je mirno zaleđe Kotora gdje je novogradnja prisutna po povoljnijim cijenama, što ga čini dobrim izborom za porodice koje žele prostor i prirodu. Perast je jedan od najljepših baroknih gradića na Mediteranu; nekretnine su rijetke i ekskluzivne, uz visok investicioni potencijal i dugu sezonu. Muo i Ljuta su tiha primorska sela uz obalu zaliva koja nude autentičan ambijent, dok je Stoliv slikovito selo popularno za one koji traže mir i prirodu.

Novogradnja i starija gradnja u Kotoru

Tržište Kotora nudi dva jasna segmenta. Starija gradnja u Starom gradu obuhvata renovirane apartmane u istorijskim zgradama; cijene su visoke, ali su prinosi od kratkoročnog najma izuzetni. Novogradnja se gradi u prigradskim naseljima poput Radanovića i Orahovca. Cijene su niže, a stanovi su moderni sa liftom i parkingom. Kod kupovine novogradnje direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a ne plaća se porez na promet (3–6%), jer je PDV od 21% već uračunat u cijenu.

Kotor kao investicija

Kotorsko tržište stanova je jedno od najstabilnijih u Crnoj Gori. Ograničena ponuda i rastuća potražnja guraju cijene naviše. Prodaja stanova Kotor sve je rjeđa pojava — i sve skuplja. Ulaganje u stan u Kotoru donosi stabilan prihod od najma jer turisti dolaze tokom proljeća, ljeta i jeseni. Sezona je duža nego u ostalim primorskim gradovima. Više o životu i dešavanjima u Kotoru možete saznati na zvaničnoj stranici Opštine Kotor.

Pregledajte sve oglase za nekretnine Kotor ili se vratite na prodaju nekretnina u Crnoj Gori.

Prodaja Stanova Kotor

Jednosoban stan 42.90m² u luksuznom kompleksu Palazzo Jaz sa bazenom – Kovačko Polje, Kotor (Mogućnost odloženog plaćanja)

Dvosoban stan 65.45m² u luksuznom kompleksu Palazzo Jaz sa bazenom – Kovačko Polje, Kotor (Mogućnost odloženog plaćanja)

Ekskluzivan jednosoban stan 58 m² sa garažnim mjestom + GRATIS velika terasa u novom kompleksu sa krovnim bazenom – Dobrota, Kotor

Studio apartman 26.67m2 sa pogledom na more u modernom stambenom kompleksu sa bazenom – Škaljari, Kotor

Potpuno opremljen jednosoban stan 30,62 m² u luksuznom kompleksu sa bazenom – Kavač, Kotor

Prodaja luksuznog trosobnog apartmana 127,31 m² sa terasom 39,45 m² i privatnom zelenom površinom 41,12 m² – ekskluzivni kompleks sa bazenom na prvoj liniji mora, Risan, Bokokotorski zaliv

Studio apartman 26.46m2 sa pogledom na more u modernom stambenom kompleksu sa bazenom – Škaljari, Kotor

Prodaja trosobnog stana 94.28m2 sa parking mjestom u novom kompleksu – Škaljari, Kotor

Prodaja dvosobnog apartmana 82m² sa pogledom na more, bazenom i parkingom – Dobrota, Kotor

Jednosoban stan 40.83m² u luksuznom kompleksu Palazzo Jaz sa bazenom – Kovačko Polje, Kotor (Mogućnost odloženog plaćanja)

Jednosoban stan 52,51m2 u novom stambenom kompleksu, Risan

Prodaja luksuznog trosobnog apartmana 127,31 m² sa terasom 38 m² i privatnom zelenom površinom 72 m² – ekskluzivni kompleks sa bazenom na prvoj liniji mora, Risan, Bokokotorski zaliv

Javi mi kad se pojavi novi oglas