Detalji

Ažurirano: 15. 10. 2026. u 02:50

ID oglasa 21871907
Cijena 287.000 €
Površina 74 m²
Spavaća soba 1
Kupatilo 1
Vrsta nekretnine Stan
Status nekretnine Prodaja
Sprat 1
Opremljenost Neopremljen
Broj balkona/terasa 1

Opis

Cijena po m²6.106 €/m²77% iznad srednje cijene za naselje Bečići

Polovina oglasa je između 3.150 i 3.853 €/m² · crta = srednja cijena · ● ovaj oglas

Srednja tražena cijena (medijana) stanova u naselju Bečići: 3.450 €/m², iz 299 oglasa za prodaju sa navedenom kvadraturom, stanje 16. 10. 2026. Cijene po gradovima

Javi mi ako cijena padne

Na prodaju je stan u Bellemond Residence u Bečićima, novom kompleksu na prvoj liniji do mora. Stan od 47 m² nalazi se na prvom spratu i ima zelenu terasu od 27 m² sa pogledom na more, tako da ukupni korisni prostor iznosi 74 m². Stan se prodaje opremljen po sistemu „ključ u ruke”, uz mogućnost individualnog dizajna opremanja.

Ukratko

Bellemond Residence, Bečići (Budva) — prva linija do mora
Jednosoban stan 47 m² + zelena terasa 27 m²
1. sprat, zgrada sa dva lifta
Pogled na more, klima uređaji, „smart home” i kvalitetni materijali
Kompleks sa SPA zonom: bazen, sauna i teretana
Podzemni parking uz doplatu, plan plaćanja po dogovoru

Više...

Stan: raspored i terasa

Stan ima spavaću sobu, dnevni boravak sa kuhinjom i jedno kupatilo. Najveća prednost je zelena terasa od 27 m² sa pogledom na more, koja pripada stanu i koristi se bez doplate. Važno je znati da terasa nije upisana u list nepokretnosti — uknjižena površina stana je 47 m². Zato je cijenu najbolje porediti po uknjiženom kvadratu, ali i uzeti u obzir koliko terasa vrijedi za život i za izdavanje.

Bellemond Residence: kompleks i sadržaji

Bellemond Residence je stambeni kompleks u Bečićima sa deset spratova i dva nivoa podzemnog parkinga sa auto-liftom. Stanari imaju na raspolaganju:

SPA zonu sa bazenom, saunom i teretanom
sportsko i dječje igralište
privatnu plažu, uz mogućnost rezervacije
prostor za šetnju kućnih ljubimaca

Za kupce koji stan planiraju da izdaju, sadržaji kompleksa i prva linija do mora su glavni argument — gost dobija hotelski nivo usluge u sopstvenom stanu.

Lokacija: Bečići

Bečići su dio budvanske rivijere, oko 3 km od Starog grada Budve, poznati po dugoj pješčanoj plaži i šetalištu koje vodi do Rafailovića. U Bečićima je trenutno 255 stanova na prodaju, sa medijanom tražene cijene od oko 3.500 €/m² (stanje 11. 10. 2026.). Stanovi na prvoj liniji i u kompleksima sa bazenom po pravilu su iznad te medijane.

Porez i troškovi kupovine

Kod kupovine novogradnje od investitora koji je u sistemu PDV-a, porez na promet nepokretnosti (3–6%) se ne plaća jer je PDV već uračunat u cijenu. Da li to važi za ovaj stan, provjerite u ugovoru i kod agencije. Više u našem vodiču porez na nekretnine u Crnoj Gori.

Izdavanje i prinos

Prema našoj analizi cijena i prinosa za oktobar 2026., bruto prinos od dugoročnog izdavanja stana u Budvi iznosi oko 4,4% godišnje. Sezonsko izdavanje na prvoj liniji može donijeti više, ali zavisi od popunjenosti i troškova upravljanja.