Po strukturi: Garsonjere na prodaju (17) · Jednosobni stanovi na prodaju (177) · Dvosobni stanovi na prodaju (180) · Trosobni stanovi na prodaju (60) · Kuće na prodaju (340)
Po naseljima: Kumbor (93) · Topla (80) · Đenovići (63) · Igalo (49) · Baošići (43) · Bijela (41)
Dvosoban stan 72 m² u novogradnji, 100 m od mora – Bijela, Herceg Novi
Bijela, Herceg Novi- 72 m²
- Dvosoban
Četvorosoban stan 236 m² sa bazenom i pogledom na more – Njivice, Herceg Novi
Njivice, Herceg Novi- 236 m²
- 4 spavaće sobe
- 3 kupatila
Dvosoban stan 138 m² blizu mora, s pokrivenom terasom – Topla, Herceg Novi
Topla, Herceg Novi- 138 m²
- Dvosoban
- 1 kupatilo
Jednosoban stan 43 m² sa parkingom, 80 m od mora – Đenovići, Herceg Novi
Đenovići, Herceg Novi- 43 m²
- Jednosoban
- 1 kupatilo
Četvorosoban stan 305 m² na spratu stare kamene kuće – Baošići, Herceg Novi
Baošići, Herceg Novi- 305 m²
- 4 spavaće sobe
- 4 kupatila
Dvosoban stan 173 m² sa pogledom na more i terasama – Topla, Herceg Novi
Topla, Herceg Novi- 173 m²
- Dvosoban
Dvosoban penthaus 124 m² sa pogledom na more – Đenovići, Herceg Novi
Đenovići, Herceg Novi- 124 m²
- Dvosoban
- 3 kupatila
Jednosoban stan 45 m² u novogradnji sa pogledom na more – Kumbor, Herceg Novi
Kumbor, Herceg Novi- 45 m²
- Jednosoban
- 1 kupatilo
Trosoban stan 88 m² u novogradnji – Bijela, Herceg Novi
Bijela, Herceg Novi- 88 m²
- Trosoban
- 2 kupatila
Jednosoban stan 74 m² u novogradnji sa bazenom – Kumbor, Herceg Novi
Kumbor, Herceg Novi- 74 m²
- Jednosoban
Dvosoban stan 59 m² sa dvije terase, blizu mora – Baošići, Herceg Novi
Baošići, Herceg Novi- 59 m²
- Dvosoban
- 1 kupatilo
Javi mi kad se pojavi novi oglas
Jednom dnevno, samo novi oglasi koji odgovaraju vašoj pretrazi. Bez registracije.
Prodaja stanova Herceg Novi — tržište i cijene
Herceg Novi je grad na ulazu u Boku Kotorsku, poznat po Starom gradu, bujnoj vegetaciji i dugom šetalištu uz more od Igala do Meljina. Na našoj platformi trenutno je aktivno 457 oglasa za prodaju stanova u Herceg Novom. Medijana tražene cijene iznosi 3.061 €/m², a srednja polovina oglasa kreće se od 2.500 do 3.836 €/m². Za cijeli stan to je medijana od oko 195.000 €. Brojke se osvježavaju automatski kako stižu novi oglasi; cijene novogradnje na primorju porasle su 21,6% za godinu dana (MONSTAT, II kvartal 2026).
Zašto kupiti stan u Herceg Novom?
Herceg Novi kupci biraju zbog mirnijeg ritma nego u Budvi, zelenila i šetališta uz more koje povezuje veći dio grada. Blizina granice sa Hrvatskom i Bosnom i Hercegovinom čini ga popularnim među kupcima iz regiona, a aerodromi u Tivtu i Dubrovniku dostupni su za kratku vožnju. Grad je izgrađen na padini, pa su pogled na zaliv i otvoreno more česti, ali isto tako i stepeništa i strme ulice — pristup stanu, parking i lift vrijedi provjeriti prije kupovine.
Popularna naselja
- Igalo — šetalište, plaže i sve usluge na jednom mjestu; dosta starijih zgrada i nove gradnje.
- Topla — stambeni dio blizu centra i Starog grada, pogodan za cjelogodišnji život.
- Zelenika i Meljine — mirnija mjesta istočno od centra, uz obalu.
- Kumbor, Đenovići i Baošići — mala mjesta uz more prema Tivtu; u Kumboru je kompleks Portonovi sa marinom.
- Bijela i Kamenari — mjesta uz brodogradilište i trajekt Kamenari–Lepetane prema Tivtu.
Novogradnja i porez
Novogradnja se gradi u više naselja, od manjih zgrada do kompleksa sa bazenom i recepcijom. Kod kupovine novogradnje direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a ne plaća se porez na promet (3–6%), jer je PDV od 21% već uračunat u cijenu; kod kupovine od fizičkog lica plaća se porez na promet. Detalje pročitajte u vodiču porez na nekretnine u Crnoj Gori. Kod stanova u kompleksima pitajte i za mjesečne troškove održavanja.
Na šta obratiti pažnju?
Provjerite list nepokretnosti (vlasništvo, tereti, upisana površina) i da li zgrada ima upotrebnu dozvolu. Ako stan planirate da izdajete, uporedite traženu cijenu sa kirijama na stranici izdavanje stanova Herceg Novi. Stranci kupuju stanove pod istim uslovima kao domaći kupci — više u tekstu kupovina nekretnine u Crnoj Gori za strance.
Sve nekretnine u gradu, i za prodaju i za najam, nalaze se na stranici nekretnine Herceg Novi, a stanove na susjednom poluostrvu na stranici prodaja stanova Luštica.