Prodaja stanova Herceg Novi

Prodaja stanova Herceg Novi — tržište i cijene

Herceg Novi je grad na ulazu u Boku Kotorsku, poznat po Starom gradu, bujnoj vegetaciji i dugom šetalištu uz more od Igala do Meljina. Na našoj platformi trenutno je aktivno 457 oglasa za prodaju stanova u Herceg Novom. Medijana tražene cijene iznosi 3.061 €/m², a srednja polovina oglasa kreće se od 2.500 do 3.836 €/m². Za cijeli stan to je medijana od oko 195.000 €. Brojke se osvježavaju automatski kako stižu novi oglasi; cijene novogradnje na primorju porasle su 21,6% za godinu dana (MONSTAT, II kvartal 2026).

Zašto kupiti stan u Herceg Novom?

Herceg Novi kupci biraju zbog mirnijeg ritma nego u Budvi, zelenila i šetališta uz more koje povezuje veći dio grada. Blizina granice sa Hrvatskom i Bosnom i Hercegovinom čini ga popularnim među kupcima iz regiona, a aerodromi u Tivtu i Dubrovniku dostupni su za kratku vožnju. Grad je izgrađen na padini, pa su pogled na zaliv i otvoreno more česti, ali isto tako i stepeništa i strme ulice — pristup stanu, parking i lift vrijedi provjeriti prije kupovine.

Popularna naselja

• Igalo — šetalište, plaže i sve usluge na jednom mjestu; dosta starijih zgrada i nove gradnje.
• Topla — stambeni dio blizu centra i Starog grada, pogodan za cjelogodišnji život.
• Zelenika i Meljine — mirnija mjesta istočno od centra, uz obalu.
• Kumbor, Đenovići i Baošići — mala mjesta uz more prema Tivtu; u Kumboru je kompleks Portonovi sa marinom.
• Bijela i Kamenari — mjesta uz brodogradilište i trajekt Kamenari–Lepetane prema Tivtu.

Novogradnja i porez

Novogradnja se gradi u više naselja, od manjih zgrada do kompleksa sa bazenom i recepcijom. Kod kupovine novogradnje direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a ne plaća se porez na promet (3–6%), jer je PDV od 21% već uračunat u cijenu; kod kupovine od fizičkog lica plaća se porez na promet. Detalje pročitajte u vodiču porez na nekretnine u Crnoj Gori. Kod stanova u kompleksima pitajte i za mjesečne troškove održavanja.

Na šta obratiti pažnju?

Provjerite list nepokretnosti (vlasništvo, tereti, upisana površina) i da li zgrada ima upotrebnu dozvolu. Ako stan planirate da izdajete, uporedite traženu cijenu sa kirijama na stranici izdavanje stanova Herceg Novi. Stranci kupuju stanove pod istim uslovima kao domaći kupci — više u tekstu kupovina nekretnine u Crnoj Gori za strance.

Sve nekretnine u gradu, i za prodaju i za najam, nalaze se na stranici nekretnine Herceg Novi, a stanove na susjednom poluostrvu na stranici prodaja stanova Luštica.