Podgorica je glavni grad i ekonomsko središte Crne Gore. Za razliku od primorskih gradova, ovdje potražnja za nekretninama nije sezonska već stalna – nose je zaposlenje, studenti i stalan priliv ljudi iz unutrašnjosti zemlje. Ko traži dugoročan i stabilan prihod od izdavanja, a ne samo ljetnju sezonu, često se okreće baš Podgorici.
U ovom vodiču donosimo sve što treba da znate o podgoričkom tržištu nekretnina u 2026. godini.
Zašto kupiti nekretninu u Podgorici?
- Stalna potražnja – za razliku od primorja, tržište ne zavisi od turističke sezone
- Ekonomski centar zemlje – sjedište državnih institucija, kompanija i najveće tržište rada
- Univerzitetski grad – stalan priliv studenata stvara potražnju za izdavanjem tokom cijele godine
- Pristupačnije cijene – niže od primorja, uz slične ili veće prinose od dugoročnog izdavanja
- Dobra povezanost – aerodrom na svega 12 km, autoput ka moru u izgradnji
Cijene nekretnina u Podgorici u 2026. godini
Podgorica nudi znatno pristupačnije cijene od primorja, uz razlike u zavisnosti od dijela grada:
- Centar i Gorica – 2.550 – 3.600 €/m²
- Novogradnja (City kvart, City kej, Preko Morače, Blokovi) – 2.550 – 3.200 €/m²
- Zabjelo, Momišići, Tološi – 2.050 – 2.700 €/m²
- Zagorič, Donja Gorica, Tuški put – 2.200 – 2.850 €/m²
- Stari Aerodrom, Pobrežje, Konik – 2.000 – 2.600 €/m²
- Golubovci i okolina – znatno jeftinije, ali na portalu trenutno nema dovoljno oglasa za pouzdan raspon
Pogledajte aktuelne oglase za nekretnine u Podgorici sa aktuelnim cijenama.
Kvartovi u Podgorici – gdje kupiti?
Centar i Gorica
Administrativno i poslovno srce grada, blizina svih sadržaja. Najviše cijene u gradu, tražene za izdavanje profesionalcima i strancima koji rade u Podgorici.
City Kvart i New City
Nove, planski građene zone sa modernim stambenim kompleksima, tržnim centrima i zelenim površinama. Najpopularnije za mlade porodice i investitore koji traže novogradnju.
Zabjelo i Momišići
Etablirana stambena naselja blizu centra sa dobrom saobraćajnom povezanošću. Tradicionalno tražena među porodicama koje žele mir uz blizinu grada.
Tološi i Stari Aerodrom
Naselja u ekspanziji sa pristupačnijim cijenama i sve više nove izgradnje. Dobra opcija za kupce sa ograničenijim budžetom koji ne žele periferiju.
Golubovci
Predgrađe blizu aerodroma sa najpovoljnijim cijenama u gradu. Interesantno za dugoročnu investiciju i za one koji rade u vezi sa aerodromom ili putuju često.
Prodaja stanova u Podgorici – šta je dostupno?
- Garsonjere i jednosobni stanovi – najtraženiji za izdavanje studentima i mladim profesionalcima, od 60.000 € naviše
- Dvosobni i trosobni stanovi – najzastupljeniji tip nekretnine, za porodice i dugoročno stanovanje
- Novogradnja u kompleksima – sa parkingom, liftom i dodatnim sadržajima
- Kuće i placevi – u perifernim zonama i okolnim naseljima, za one koji žele gradnju po mjeri
Pregledajte sve oglase za prodaju stanova u Podgorici.
Izdavanje u Podgorici – isplati li se?
Za razliku od primorja gdje je izdavanje sezonsko, u Podgorici je potražnja za dugoročnim najmom prisutna tokom cijele godine – nose je zaposleni, studenti i porodice koje se sele iz manjih gradova. Okvirne mjesečne kirije:
- Jednosoban stan – 450 – 600 €/mjesečno
- Dvosoban stan – 600 – 850 €/mjesečno
- Porodična kuća sa dvorištem – 600 – 1.000 €/mjesečno
Kratkoročno izdavanje (stan na dan) je manje razvijeno nego na primorju, ali raste zahvaljujući poslovnim putnicima i posjetiocima van sezone. Za dugoročni zakup pogledajte stanove za izdavanje u Podgorici.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini u Podgorici?
- Blizina glavnih saobraćajnica – buka sa bulevara može biti izražena, provjerite orijentaciju stana prije kupovine.
- Parking – u starijim naseljima broj parking mjesta je ograničen, provjerite da li nekretnina ima sopstveno mjesto.
- Kvalitet gradnje – kod novogradnje provjerite reputaciju investitora i rok završetka radova.
- Legalizacija i uknjižba – obavezno provjerite list nepokretnosti prije uplate kapare.
- Poplavni rizik – dijelovi uz rijeke Moraču i Ribnicu povremeno su izloženi visokom vodostaju, raspitajte se o istoriji lokacije.
Za više detalja o procesu kupovine pogledajte naš vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori.
Podgorica u brojevima
- Površina Glavnog grada: oko 1.400 km²
- Broj stanovnika: oko 190.000
- Udaljenost od aerodroma: 12 km
- Udaljenost od mora (Budva): oko 65 km
- Rijeke: Morača i Ribnica protiču kroz grad
Više o Podgorici možete pročitati na Wikipediji ili na Visit Montenegro.
Zaključak
Podgorica nije prvi izbor za investitore koji traže brz prihod od turizma, ali nudi nešto što primorje ne može – stabilnost. Cijene su niže, potražnja je stalna tokom cijele godine, a grad dalje raste kao ekonomski centar regiona. Za kupce koji žele dugoročnu sigurnost umjesto sezonske zarade, Podgorica ostaje podcijenjena prilika.
Pronađite svoju nekretninu u Podgorici:
Odakle su cijene
Rasponi po kvartovima su tražene cijene stanova u aktivnim oglasima, zaokružene. Kupoprodajne cijene po kojima se stanovi zaista prodaju obično su nešto niže.
Za cijeli grad, polovina stanova na prodaju u Podgorici na našem portalu trenutno košta između 2.206 i 2.877 €/m², a medijana je 2.557 €/m² (stanje 16. 10. 2026., ove brojke se osvježavaju svakog dana).
Prosječnu cijenu prodatih stanova u novogradnji objavljuje Uprava za statistiku (MONSTAT) svakog kvartala — pregled po gradovima i regionima je u tekstu cijene nekretnina u Crnoj Gori 2026.
Ažurirano: 8. 10. 2026.
Pridružite se diskusiji